71 logements en bail réel solidaire (BRS) à Paris
Profitez d’un programme immobilier innovant, écologique et convivial, conçu pour offrir à chacun la possibilité unique de devenir propriétaire à Paris grâce au Bail Réel Solidaire (BRS).
Votre logement au cœur d’un Paris vert, accessible et convivial 🌿
Découvrez votre futur logement dans le Lot F du nouveau quartier Hébert, situé au cœur du 18e arrondissement de Paris. Profitez d’un programme immobilier innovant, écologique et convivial, conçu pour offrir à chacun la possibilité unique de devenir propriétaire à Paris. Grâce au Bail Réel Solidaire (BRS), le prix moyen est fixé à 4.900 € / m², unique à Paris !
N’attendez plus, cliquez ci-dessous pour remplir un questionnaire nous permettant de mieux connaître votre profil et vérifier votre éligibilité au programme. Cela nous permettra de vous intégrer, si vous le souhaitez, aux candidats à l’acquisition.
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✅ Rapide – ✅ Sans engagement
Vivez la ville autrement 🥬
Vivre dans le Lot F, c’est bénéficier d’un environnement exceptionnellement vert. Un jardin de 300 m², situé au centre même du projet, garantit fraîcheur, tranquillité et biodiversité. Les espaces verts, les promenades végétalisées et le grand square central du nouveau quartier Hébert, vous offriront un cadre de vie rafraîchissant, réduisant sensiblement les températures estivales.
Une propriété abordable, sécurisée et durable 🏠
Avec le Bail Réel Solidaire, achetez votre logement à seulement 4.900 €/m² (prix moyen), soit moitié moins cher que le prix du marché libre à Paris. Ce dispositif vous garantit une sécurité patrimoniale grâce à un bail de 99 ans renouvelable et un cadre équitable et transparent assuré par la Foncière de la Ville de Paris.
Le lot F, c’est 71 appartements, du T2 au T5, dont 18 duplex :
– 9 T2, de 51 m² environ
– 43 T3, de 65 m² environ
– 11 T4 (73 m² environ)
– 8 T5 (89,5 m² environ)
La livraison des logements se fera au cours de l’année 2028.
L’ensemble des appartements du Lot F seront commercialisés en bail réel solidaire.
Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet de diminuer le prix d’acquisition d’un logement en dissociant le bâti du terrain. Vous êtes propriétaires de votre logement, mais pas du terrain sur lequel il est situé.
Le BRS est soumis à un plafond de ressources.
Toutes les réponses à vos questions sur le BRS 📙GUIDE WELCOOOM DU BAIL REEL SOLIDAIRE
Confort, lumière naturelle et espaces privatifs ☀️
Le bâtiment compte 11 étages, côté voies ferrées, et descend jusqu’à 4 étages côté square Hébert. On imagine les vues différentes, mais aussi la sensation d’espace. Chaque logement est traversant ou doublement orienté, assurant une luminosité naturelle optimale et une ventilation efficace. Les loggias privatives offrent une pièce supplémentaire idéale comme jardin d’hiver ou espace de détente protégé. Les duplex familiaux apportent une sensation de maison individuelle en plein cœur de Paris.
Un habitat responsable et durable 🌍
Le Lot F adopte une conception bioclimatique avec une ventilation naturelle, des matériaux durables (bois, paille et pierre) et des toitures végétalisées dotées de panneaux photovoltaïques. Ce projet respecte des normes environnementales élevées, assurant ainsi une empreinte écologique réduite.
Écoles, commerces, loisirs, transports : tout à portée de main 🏫
Le quartier propose une offre éducative complète avec l’école polyvalente Cugnot et le collège Daniel Mayer accessibles à pied, ainsi qu’une crèche pour les plus petits. À proximité immédiate se trouvent également la piscine Hébert, la bibliothèque Maurice Genevoix, ainsi que de nombreux commerces de proximité et services facilitant votre quotidien.
Pensé pour favoriser les déplacements doux, l’immeuble dispose d’un grand local sécurisé pour vélos. Il est également proche de plusieurs stations de vélo en libre service.
La proximité immédiate des transports publics (RER E, tramway T3b, métro ligne 12) permet une vie sans voiture, tandis que les rues piétonnes et les venelles végétalisées renforcent votre sécurité quotidienne.
- 🚆 Tramway T3b
- 🚃RER E, proximité Gare du Nord et Gare de l’Est
- 🚌 Bus 35, 45 et 60
- 🚇 Métro ligne 12 et 7
- 🏪🚲 Commerces, services, pistes cyclables, etc. à deux pas.
Convivialité, partage et échanges entre voisins 🤝
Le Lot F propose de nombreux espaces partagés pour favoriser les rencontres et les échanges : une terrasse collective équipée d’une cuisine partagée et de potagers, ainsi qu’un rez-de-chaussée dynamique accueillant une maison de santé pluriprofessionnelle, un commerce artisanal et des espaces communautaires.
Les acteurs du projet
Foncière de la ville de Paris
Organisme de Foncier Solidaire (OFS) créé à l’initiative de la Ville de Paris, la Foncière de la Ville de Paris propose à l’achat des logements à prix maîtrisés à environ 5 000€/ m2 grâce au Bail Réel Solidaire (BRS). Il permet à des ménages, sous plafonds de ressources, de devenir propriétaires à des prix durablement abordables, et ainsi assurer le maintien de la mixité sociale dans la capitale.
Avenier Cornejo Architectes
Lauréate et nominée pour de nombreux prix nationaux et internationaux, l’agence Avenier Cornejo Architectes livre des logements, des crèches, des résidences spécialisées, à Paris, Pantin, Massy, Clichy-la-Garenne, Villejuif, Toulouse, Nantes et Lille. Leur architecture se rattache à l’urbain et à la mémoire du quartier, pour créer une identité. Leur travail se concentre sur la mise en valeur de la matière et l’écriture de ses détails avec un souci d’utilité et d’efficacité qui participe à l’élégance du bâti.
Dechelette Architecture
L’agence Déchelette Architecture intervient autant dans la construction neuve que dans la réhabilitation ou la rénovation de bâtiments. Elle souhaite participer par son travail à l’évolution des paysages et des usages dans le respect de leurs histoires, de l’environnement et des habitants. Elle valorise une architecture économe, inventive et fidèle à ses convictions écologiques qui guident l’élaboration de nos projets ; organisation sensible des espaces, économie des matières, respect du paysage et durabilité des usages.
Paris Habitat
Paris Habitat est un bailleur social engagé au service des habitants et des territoires. Membre du Groupement d’Intérêt Public de la Foncière de la Ville de Paris, Paris Habitat intervient comme maître d’ouvrage sur l’opération lot F du programme Hébert.
Espaces Ferroviaires
Espaces Ferroviaires est la filiale aménagement urbain et promotion immobilière de SNCF, au sein de SNCF Immobilier. Sa vocation ? Valoriser et rénover le patrimoine ferroviaire du groupe, de manière durable et en co-construction.
FOIRE AUX QUESTIONS
Welcooom est votre partenaire de confiance pour imaginer et co-concevoir des projets urbains participatifs.
– Expertise : plus de 10 ans d’expérience en promotion immobilière et aménagement urbain.
– Approche : nous plaçons vos besoins au cœur de chaque projet, de la conception jusqu’à la livraison.
– Conviction : croire en un habitat durable, inclusif et connecté, où les logements sont réellement conçus pour les futurs habitants.
– Engagement : transparence, suivi personnalisé pour vous accompagner pas à pas.
Welcooom travaille pour le compte d’aménageurs et promoteurs qui souhaitent construire du logement de qualité. Et qui ont compris que cela devait commencer par l’écoute des besoins des futurs habitants.
Avec Welcooom, vous êtes acteur de votre futur quartier !
Ancienne friche ferroviaire, le secteur d’aménagement Hébert est situé dans le nord-est du 18e arrondissement, entre la rue de l’Evangile et la rue Cugnot, à la jonction des anciens et nouveaux quartiers du Nord-Est parisien (Chapelle Charbon côté 18e et Rosa Parks dans le 19e).
Le projet consiste en la création d’un nouveau quartier, articulé autour d’un grand parc central, véritable ilot de fraicheur dans la ville.
En termes de mobilité, il est à la croisée des gares du Nord et de l’Est, mais aussi de la gare Éole, hub multimodal desservi par le RER E, les trams T3bis et le futur T8, la ligne 7 du métro et les réseaux Vélib’.
Vous ! Vous avez participé à notre précédente étude qui consistait à recueillir vos besoins et attentes autour de ce projet. Maintenant que ce projet arrive sur le marché, il est temps d’en profiter concrètement.
Environ 3 à 4 minutes.
– Phase participative : recueil des attentes des futur.e.s habitant.e.s. Phase réalisée entre février et mai 2024 par Welcooom
– Études & conception : ajustement du programme et plans
– Lancement de la commercialisation : septembre 2025 (bientôt!)
– Livraison des premiers logements : 1er semestre 2028 (date prévisionnelle)
(Dates indicatives – sujettes aux autorisations administratives.)
– 9 T2, de 51 m² environ
– 43 T3, de 65 m² environ
– 11 T4 (73 m² environ)
– 8 T5 (89,5 m² environ)
18 logements sont proposés en duplex, dont 5 inspirés de la maison parisienne, offrant ainsi une nouvelle manière d’habiter en ville.
Renseignez vos informations dans notre formulaire, vous recevrez ensuite régulièrement les informations sur le déroulement de l’opération. Vous pouvez aussi nous contacter par mail, à l’adresse contact[a]welcooom.fr.